Por mais bem construído que seja um imóvel, se não houver prevenção e manutenção, os pequenos problemas vão aparecer, desde calhas e ralos entupidos, até as infiltrações e vazamentos que podem causar grandes prejuízos.
O ideal é reservar todo mês uma pequena verba para os pequenos reparos, assim evitar que os problemas surjam todos de uma vez, causando um custo maior e muita dor de cabeça.
ÁGUA - Infiltração é o caso mais freqüente e o que provoca maior transtorno. A umidade pode aparecer de diversas formas e causa bolor, danifica pisos e alicerces e pode pôr em risco toda a estrutura do imóvel, com trincas e afundamento e ainda causar dano a saúde do morador.
A solução é realizar uma nova impermeabilização. Em alguns casos é necessário remover os revestimentos para que a umidade seja isolada.
CONHECIMENTO - A falta de conhecimento do morador que causa os maiores transtornos. As pessoas, com o intuito de fazer a manutenção, podem acabar deteriorando a casa se usarem, por exemplo, produtos inadequados para limpar determinado tipo de material, ou o esguicho em áreas impróprias.
A solução, é educar os proprietários. Que deve ter em mente que um imóvel é como um carro, necessita de revisão constante e cuidados especiais. Tem que ter um manual de instruções para a manutenção do imóvel, para ficar ciente como limpar cada tipo de revestimento, o que usar e quando. E no caso da umidade, chamar um profissional do ramo para não aumentar o problema.
INTERVENÇÃO - As pequenas ocorrências podem ser resolvidos pelo morador. Por vezes, é preciso a ajuda de profissional da área afetada (encanador, pedreiro, carpinteiro). Em casos de problemas visíveis, como dilatações, fissuras, trincas e desnivelamento de piso, a intervenção de um profissional habilitado é suficiente, ele é capaz de cuidar de casos que pedem análise mais detalhada . Quando há defeitos na estrutura da obra, a intervenção de um arquiteto ou engenheiro é indispensável. Eles é que encontrarão a solução adequada, evitando situações de risco.
● Infiltrações podem provocar umidade, bolor, danificar pisos e comprometer estrutura do imóvel. É necessário uma nova impermeabilização, usar produtos químicos específicos na superfície;
● Telhados devem estar com telhas em ordem, calhas limpas e desobstruídas. Importante a fixação correta das capas e cumeeiras para evitar danos;
● Pisos de azulejos cerâmicos podem estufar. Remove-se o revestimento e faz-se a recolocação com argamassa colante. Importante respeitar as normas de espaçamento entre as peças;
● Assoalhos de madeira costumam apresentar problemas de fixação e acabamento. Para resolver o problema, as peças devem ser fixadas novamente pelo mesmo processo adotado anteriormente e, em seguida, raspadas e niveladas, para receberem resina específica;
● Corrosão dos caixilhos de ferro exige isolamento da ferrugem com produtos anticorrosivos e uma pintura. Os de madeira devem ser lixados e ganhar tratamento de verniz ou pintura, com substituição das peças desgastadas;
● Pintura desgastada pela ação do tempo ou por infiltrações podem provocar danos na alvenaria caixilhos e telhados. O imóvel deve ganhar nova pintura regularmente, à medida que os sinais de desgaste se tornem aparentes (em média a cada dois anos);
● Instalação de novos aparelhos eletroeletrônicos exige um redimensionamento da rede elétrica, com novos disjuntores ou substituição de fios;
● Na rede hidráulica e de esgoto, substituir materiais antigos de ferro e cerâmica por PVC ajuda na prevenção de diversos problemas.
Fonte: Jornal O Estado De São Paulo