Os interessadas em comprar um imóvel, seja casa ou apartamento em geral não se preocupam em verificar as reais condições do futuro “lar doce lar”. Cada tipo de imóvel precisa de certos cuidados específicos, então ao pensar em comprar um imóvel, concilie a metragem quadrada, o tipo de acabamento, a localização, e a arquitetura do imóvel. Não compre por impulso, análise bem o imóvel antes de efetuar a compra. Não deixe a bela aparência do imóvel e a boa localização encubrir os defeitos e verifique os materiais como revestimento de pastilha, integridade da construção, a localização, o entorno.
Imóvel novo - É preciso verificar se a construção foi bem feita. O interessado deve perguntar qual a construtora responsável pela obra, em primeiro lugar, e pesquisar o histórico da mesma. Verificar as áreas dos cômodos. Também é preciso descobrir quantos anos tem o prédio. Ele pode não ser tão novo assim, apesar do preço de recém-construído.
Imóvel antigo - Quando for olhar apartamentos antigos fique de olho nos “bonitinhos”, que aparentemente não precisam de muitas obras, isso pode ser um engano. Há casos em que trocar o piso fazer e uma boa pintura já é o suficiente para tornar o lugar habitável, mas ninguém pensa nisso ao ver paredes descascadas e tacos soltos. Se a localização do imóvel for boa, vale a pena gastar um pouco mais com uma reforma, desde que o valor pedido seja razoável, já que esse tipo de imóvel tem as áreas do compartimentos maiores.
Imóvel na planta - É necessário que um técnico examine as plantas para ver se tudo o que a construtora promete de fato está planejado. Fora isso, o especialista pode avaliar se aquela vista espetacular é mesmo para sempre ou se há risco de um arranha-céu ser construído bem na frente e obstruir a bela paisagem.
Dicas sobre quais os itens que devem ser analisado antes de adquirir um imóvel:
- Avalie o estado geral de funcionamento do imóvel, em itens como portas, janelas, forros e paredes;
- Preste atenção em possíveis patologias, como infiltrações e rachaduras. Telhas quebradas causam muita infiltração;
- Verifique vazamento em torneiras, funcionamento dos banheiros, se o aquecedor está em ordem. Também é importante verificar possíveis vazamentos em piscina;
- Veja o estado do piso e se ele está muito gasto;
- Confira se o imóvel está livre de cupins;
- Avalie a localização. Veja os serviços e comércios disponíveis ao redor;
- Veja áreas verdes, praças, arborização e segurança;
- Observe a vizinhança, se é barulhenta ou não;
- Analise o estado geral, valor de condomínio, luminosidade natural e se o sol bate em todos os cômodos. O posicionamento ideal para os quartos é a orientação nascente;
- Verifique o conforto termo-acústico;
- Observe os acabamentos, como: pisos, cerâmicas, metais, louças, janelas, portas, gesso, peitoris nas janelas, mármores e granitos;
- Olhe se o encanamento está em ordem e se os ralos dão vazão ao volume de água;
- Observe os quadros de luz para ver a condição dos disjuntores. Além disso, é preciso acender as lâmpadas e ver se todas as tomadas funcionam;
- Averiguar se o imóvel tem dívidas. Isso é possível pedindo ao atual proprietário um documento chamado Certidão de Ônus Geral. Em casos de documentação como um todo, vale a pena consultar um advogado;
- Perceber se a boa aparência do local significa que está realmente em boas condições ou é apenas uma tentativa de “maquiar” os problemas;
- Veja o tamanho da área externa. Pergunte se o imóvel poderá ser ampliado.
